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进军北京002（第4页）

突出创新的材料，我看后颇受启发，选其要点摘录如下：

第一，在北京“世纪城”

的开发建设中，我们按照规范的流程，向社会公开招投标，众多有资质且信誉良好的工程队前来竞标，其中不乏一些福建连江的工程队。

基于乡里乡亲的情意和相互信誉，我们从中选择了一些管理规范、实力雄厚的老乡的工程队，并以相对优惠的价格实现了项目外包，且自始至终实行严格、统一的质量标准，确保了商品房的南品质和I§J性价比。

第二，黄如论先生从功能实用角度与美学角度出发，在北京“世纪城”

的设计过程中，将“户户朝阳”

、“蝶形结构”

、“动静分离”

、“主客分区”

、“洁污分区”

、“人车分流”

、“南北通透”

等先进理念成功加以实践。

北京“世纪城”

一、二期在板楼和塔楼（即蝶形结构的楼）结合的基础上创造了400多种户型，满足了各种客户的多种需求，并以阳光室、厨房中西分区、有烟无烟分区、卫生间干湿分区等新型设计，给北京商品房市场带来了强劲的户型风暴。

三期的折板设计较以往的平板增加了采光、通风面，外加独有的270度景观阳台设计，给人以豁然开朗之感。

同时，内部户型的设计也相当完善精巧，别致新颖，动静有别，贴合人性，实现了非常优良的楼盘生态功能。

第四，通常，北京商品房地下都有两层。

黄如论先生在设计北京“世纪城”

的时候，细致考察当地土质，并结合地质条件，在设计上果断创新，通过提高负一层的标高，使有的B1层露出地面，有的B1层露出一半，成为通风、采光良好、适合居住的空间。

由于这一层不计入土地使用的成本，只有建筑成本，从而有效地提升了项目的综合收益，提高了土地使用率，而这种先进的做法，也为行业注入了崭新的设计思路。

第五，黄如论先生在北京“世纪城”

的设计中，充分发挥地处京西，上风上水的优势，利用社区里弥足珍贵的土地资源，实施了近乎奢侈的全景立体式绿化，在所有的小区中，绿化率全部达到47%，远高于政府对该类规模社区所规定的30%。

特别是三期405亩150米宽的工字形绿化带，实现了乔木、灌木、草坪相结合，三季有花，四季常青。

总之，大型综合社区“世纪城”

实现了大区套小区的移步换景的绿化特色，改变了北京当时房地产项目园林的做法，带来了一场崭新的地产景观环境的革命。

“世纪城”

最具特色的是，在与四环相接的狭长地带，备有9个洞，27杆，6。

7万平方米的普及性高尔夫练习场，以及其他体育健身设备和设施，共同组成了综合活动空间，为净化社区环境，方便业主健身休闲创造了绝好的条件。

第六，由于北方气候变化大，建好的房子墙壁表面常会出现裂缝，这不仅是建筑上的通病，而且也是北京建筑行业多年来都没有解决的一个课题。

黄如论先生在建设北京“世纪城”

的时候，经过多方调查研究，并听取有关专家、群众的意见，遂决定采用保温墙板，并买来几十万米的‘的确良’布贴到墙上，最终使裂缝率降到10%以下。

聪明的读者一定会发现，我在抄录黄如论先生创新设计材料的时候遗漏了第三条。

对此，我要郑重说明是我有意而为。

在我看来，第三条设计的出炉与付诸实施，并不是黄如论先生首倡的创意。

请看原文：

“在北京‘世纪城’一期工程中，一位已购房的客户在看房的时候，小声嘀咕了一句：‘这里什么都好，就是窗台高了点儿，用餐时看不到四周的风景了。