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进军北京（第9页）

“那天夜里，我被他惊醒了。

接着，他又对我说：起来，起来！

跟我出去找中房的总经理，到奥体中心的项目现场去看地。

我知道他的脾气，只好开车带着他找到中房的总经理，深更半夜的，我们三个人来到奥体中心，他摸着黑又看了看这块地皮，说了一句，我觉得容积率可以比规划的多，就拍板定案做了这个项目。”

说起四季青的名字，我是有发言权的。

早在1963年9月，我就随北京“四清工作队”

进驻四季青人民公社。

当天，我这个中央音乐学院作曲系的学生才知道，因为这里的农民一年四季靠种大棚蔬菜过活，所以得了一个好听的名字四季青。

历经近三个月的“扎根串联”

、“访贫问苦”

，偌大的一个四季青人民公社都装进了我的心里。

随着改革开放向着纵深发展，四季青人民公社的农民逐渐地变成了工人，原来种菜的土地也随之变成了厂房。

但是，唯有“世纪城”

这片土地却无人问津，用老百姓的话说叫“撂了荒”

。

对此，我不明其中的原因，遂向黄如论先生请教。

他对我讲了如下这段记录在案的话：

“说起四季青这块地，据说早在1991年就列入了‘城乡改造’计划。

到1998年为止，前后谈了几十批人，也没有人要。

原因嘛，以前这里是脏乱差的一片荒地，走进去两边都是坑坑洼洼，蚊子、苍蝇满天飞，我来回走了几次，连脚上穿的皮鞋都沤烂了。

这一块地，在当时不被商家看好，市政府规划原本考虑作为体育活动场地，但存有争议，所以就搁置下来了。”

为什么不被商家看好？其实主要原因有两方面：其一，此地块面积大，有6000户居民，拆迁任务繁重，而且整体环境较差，缺少市政配套，需要做大量前期工作；其二，地块规划容积率过低，规划绿化面积大。

这样一来，无论谁开发，都会面临付出成本与未来收益不成正比的困境。

赔本的买卖没人做，别人不愿开发，黄如论最初也疑惑不定。

但是，几次考察过后，黄如论还是被这块“上风上水”

之地吸引了。

他觉得，或许可以通过他的设计和理念，改变这块地的旧貌，将这里打造成一个全新的居住区，既实现他造城的理想，也改善当地的整体环境，做一件好事。

经过一番准备之后，黄如论找到当时的规划局副主任（已故），进行了一系列沟通协调之后，取得了共识，并召集各路相关专家召开了评审研讨会。

他向专家提出了一套解决方案。

在方案中，黄如论从历史文化积淀切人，细致分析了地块周边的生态环境和人文氛围，并介绍了地理位置和土质构造，向专家们详细说明了他的大盘设计理念和人车分流的社区布局，最终提出“适当提高容积率，保证社区47%绿化率，保证户户朝阳，提高社区居住舒适性，最大限度保留地区文脉，促进区域城市化进程”

的整体开发方案。

最后，黄如论的方案得到了专家的一致认可，但是与会专家也提出这种开发模式，需要巨大的资金支持，同时存在一定的经营风险，希望黄如论慎重。

对此，黄如论胸有成竹地对专家表示，为了同四季青乡一道改变这块土地的面貌，建成布局合理，与周边香山、颐和园等和谐的新社区，配合海淀区的城市化进程，他有决心、有信心实现这一宏伟蓝图。

在此之后，黄如论向银行贷来巨资，迅速着手拆迁和七通一平工作，他立志将这片土地改造为一个优美、宜居的新区，服务于北京市的城市开发进程。

在这之前，我也曾旧地重游过，看到当年种大白菜的地方搏了荒，心里很不是个滋味。

尤其我看到散居在这片撂荒地中的老百姓的生活，还曾发过几句牢骚。

因此，我认为黄如论先生讲的情况，基本上是符合事实的。

与此同时，一个不小的问号又在我的脑海中浮现而出：黄如论先生出于什么样的目的，一定要选在这里实现“我们造城”