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§第6 通货膨胀的标志是什么（第2页）

通货膨胀的必要标志是流通环节价格上涨

换句话说就是，如果这种价格上涨不是出现在流通环节、而是出现在收购环节，实际上就表明这种产品是供给不足，是在以更高价格向生产者发出供给不足警示，便于生产者迅速把握市场预期，安排生产、提高产量、调整供给，均衡市场供求关系。

有鉴于此，当我国出现CPI迅速上涨，绝大多数人都在分析其中影响价格上涨的一些主要因素，如猪肉、食品价格上涨，呈现季节性供求不足等直接原因时，读者有必要特别关注一些深层次问题，看究竟这种价格上涨是出现在流通环节还是收购环节、供应不足是暂时的还是长期的，特别是要考虑货币流动性有否过剩的问题。

当然，在我国CPI并没有明确划分不同环节的价格上涨幅度时，普通读者要做到这一点有难度，仅凭个人感觉又会似是而非，甚至南辕北辙。

例如，2007年7月我国CPI上涨5.6%，其中食品价格上涨15.4%、非食品价格上涨0.9%，从中可以进行这样分析：食品这种商品毫无疑问是出现在流通环节而非生产环节，并且食品市场本身属于一种供给过剩、竞争充分的市场，不可能突然出现巨大的供应缺口导致价格上涨，也不可能形成价格操纵。

所以从这些因素判断，这种CPI上涨确确实实就是通货膨胀，至少也表明了通货膨胀的趋势。

通货膨胀的实物标志是房地产价格上涨

有人认为，既然通货膨胀表现为一般商品价格的普遍上涨，那么也就无法从某一种具体商品的价格上涨中加以判断了。

其实，并不是这样的。

通货膨胀也有实物性标志，其中最典型的是房地产；确切地说就是商品房。

因为土地在我国是属于国有的，不能自由买卖，所以只能退而求其次，买卖附着在土地上的房屋了。

究其原因在于，全社会货币流动性大小都可以从房价上反映出来。

货币流动性过剩，公众手里都有钱，可是又因为养老、教育、医疗等后顾之忧而不敢用，所以就总是想着积攒下来投资，实现保值增值。

而在这其中，首选商品房投资。

如果缺乏货币流动性，普通百姓手里没钱，哪怕房屋造得再好、再少也缺人买，也就谈不上房价是高是低了。

商品房虽然也是商品，可是它却不是农产品、电子产品那样的普通商品。

普通商品的价格有涨有跌很正常，可是商品房价格却不会跌。

例如，去年上市的手机型号今年就必然会有较大幅度的价格下跌，通常的解释是“科技进步”

了，而不认为是“物价下跌”

；可是10年前上市的同一款自行车，现在的生产成本要比过去高多了，价格却只有过去的一半，这你还能用科技进步的原因来解释吗？商品房价格就不会出现这种情形，除非国民经济走到了崩溃边缘。

仔细考察，商品房之所以能充当通货膨胀标志，原因主要有：

一是商品房建造具有极强的计划性，反映了国家意志。

在我国，土地供应是牢牢掌握在国家手里的，商品房开发也要经过政府批准，并不是因为房屋好销、利润高，房地产企业就可以拼命生产的。

这种“计划供应”

式的“不充分竞争”

，能够维持市场上商品房供应的相对饥渴，从而使得市场机制对它的供求关系、价格曲线影响在一定程度上失灵。

所以容易看到，它受货币供应量大小的影响最大。

二是房屋在某种意义上属于生活必需品，并且具有广泛群众性，不像某些商品那样可以买也可以不买，难以从中考察它的需求刚性。

房屋具有长期保存性，不像一次性消费品那样用过就消耗掉，具有保值增值功能。

房屋具有非流通性，所以不同地域的房地产价格可以悬殊很大，这样就便于更好地考察特定地区的通货膨胀程度。

一般来说，某个地方的有钱人多，这个地方的房价就高；到外地去买房的人毕竟少。

三是房地产交易权属相对公开，房屋买卖后总要到政府相关部门去进行登记确认吧，这样从政府角度看，全社会的房地产交易信息不仅一目了然，而且应收税费一分不少。