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§房产投资的一要三不（第1页）

§房产投资的“一要三不”

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房产投资要想确保获利和安全，必须坚持“一要”

“三不”

原则。

要重视笋盘

所谓笋盘，是广东人的一种说法，指在房产市场不景气情况下业主无偿赠送给你的房产。

不需要你办理首付和按揭贷款，只要你愿意继续供贷即可，并且可以马上过户。

世上真有这样的好事吗？还确实有。

一般来说，这种情况往往出现在房产市场不景气或原业主遇到了暂时的困难，连接下来的按揭贷款都付不出来，所以与其打折卖掉，还不如做个顺水人情送给别人，以低于市场价几十万甚至几百万的价格转让给你；前提条件是，你要愿意继续归还接下来的银行贷款。

这种笋盘具有两大特点：一是便宜，二是新。

归结为一点，就是物美价廉。

它以后的价格上涨空间会像雨后春笋一样，所以应作为房产投资的优选对象。

笋盘从哪里来呢？这就需要依靠投资者多跑、多问、多打听了。

业内人士介绍说，如果你看房200套以上就可能会觅得这种良机。

这种“看”

不是说你在网上查资料、查信息，而是要到楼盘现场去实地转悠。

约好中介，一个楼盘一个楼盘、一间房子一间房子地推开门去看。

当你看得多了，自然就会对每个楼盘的户型、结构、楼层、地段、朝向等有一个大致了解，并且到后来一眼就能看出哪些房子是受业主欢迎的，哪些房子是业主最讨厌的，这就叫见多识广。

这项工作非常劳累，因为你一天也跑不了几家；并且，楼盘并不一定集中在一处，有时间会相隔很远。

除此以外，你还要忍受中介的各种陷阱和欺诈，种种掖了毛边说光边的信息会让你琢磨不透。

以一天跑4家为例，这就意味着你一年到头几乎要把所有休息日全都泡在这上面了。

从这个角度看，房产投资的高额回报就是对你这种勤奋的奖赏。

笋盘在哪里呢？没有谁能回答你。

但你整天这样看楼盘，把人头混熟了，笋盘自然就会找上门来。

因为大家都知道你要买房，自然就会把信息透露给你。

这就叫功夫不负有心人。

只要你能买到一套笋盘，价格是新房的7折，即相当于回到一两年之前的价格，这就奠定了你以后投资盈利的基础，至少也不会亏多少。