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§房价上涨规律（第1页）

§房价上涨规律

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面对房价飞涨的形势，太多的人都在寻找房价上涨规律。

毕竟，如果真的存在这种轨迹，便可顺势而动、稳操胜券了。

从过去的历史经验看，似乎还真的存在这样一条“规律”

，简单地可以概括为“向右转，向前看！”

谁都知道，房产市场上有一种“金九银十”

的说法，意思是说每年的9至10月是销售旺季。

所以，许多人便想当然地认为，一年之中这个季节里房价涨幅最快。

因此，网上便有了“团结起来不买房，狙击金九银十”

的说法。

意思是说，你房价涨得这么快，我们偏偏就是不买、等你跌下来再买。

殊不知，这正好中了销售商的圈套。

为什么？因为全年的房价涨幅早就暗度陈仓，这时候的涨幅反而不大，你买不买随便；如果你摒着不买，那正好给开发商下一波房价上涨留出更大的空间。

从全年看，一年四季中楼市价格的走势具有明显的季节性波动规律，并且不同地区有着不同的表现特点。

以上海为例。

从历史上看，一年中房价上涨幅度最快的时间绝大多数集中在三四月份，一直延续到6月末，之后的涨幅会逐步趋缓，从来没有哪一年在9、10月份也涨过。

如果抽查2001、2003、2005、2007、2009、2013、2015、2017年的具体数据，大致上能看出，三四两个月的平均涨幅在20%，整个上半年的涨幅在30%，全年的涨幅在40%左右。

这是为什么呢？分析认为，主要原因可能是“春节红包”

因素造成的。

无论什么样的企业，年末分红包括春节之前所发的年终奖、红包、承包分红等，在全年收入中都会占到很大的比重，总体来看会占全年收入的14甚至超过12，并且全都集中在春节前半个月内发放到手。

也就是说，从全年看，春节之前每家每户手中的现金最充裕。

但因为这时候本地人都在忙着过年、外地人更是已经或准备回家了，所以这时候的楼市必然会处于淡季。

因为买房这种事毕竟是大事，谁也不会急乎乎地在乎这十天半个月。

所以，从元旦开始到春节，这一个月中一般不会进行大宗商品投资，所以民间有“春节之前不买房”

的说法。

春节一过，这部分积淀下来的现金购买力就会蠢蠢欲动，并开始爆发出来。

从历史数据看，大约从正月二十开始，房价开始发力并高歌猛进，大致上以3月份涨价10%、4月份涨价5%、5月份涨价5%的速度递增。

然后，这股动力便开始慢慢地衰竭。

一方面，这时候手里的钱已经安排妥当，不是买房就是用于其他用途，尘埃已定；另一方面，这时候的天气也开始热起来了，酷热难耐，一动就是一身汗，谁都不太愿意出门，楼市自然就成了淡季，涨价动因基本消失。