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§概念引领路线（第1页）

§“概念”

引领路线

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很多人都知道，万达进军电影业是出于自身的“好莱坞之梦”

，想要打造出一个东方的好莱坞，而这一点恰恰符合了国家的文化发展战略，因此万达才得到了诸如中国电影家协会等单位的大力支持。

国家需要有几个能够与华纳兄弟影业公司相比肩的影视公司，而王健林的“好莱坞梦想”

正好符合这一理想。

这不是一种巧合，而是王健林在万达的发展过程中的一种思考。

因为就房地产这个行业而言，再有15～20年，行业就会萎缩，这才有了万达从住宅地产到商业地产的华丽转身，然而这也无法阻挡中国的城市地产开发逐渐饱和与萎缩的现实。

王健林希望把万达做成一个“百年企业”

，要做到这一点就必须进行企业转型——从住宅地产转型到商业地产就是从这一思路出发的。

但是，一个不容忽视的事实是：自从2009年中国人均GDP达到3000美元之后，伴之而来的就是旅游事业的快速兴起，这就使得文化旅游产业成为未来最为重要的淘金产业。

因此，王健林提早预见到这一发展趋势，便迈开了向文化产业进军的脚步。

在王健林投身电影产业的时间里，他已经投资了上千亿元，这足见其对电影业的重视。

他如此大手笔地进军电影产业，有他想打造“东方好莱坞”

的梦想，同时还有他将万达做成“百年企业”

的长远愿望。

除此之外，还隐藏着另外一种发展战略。

要想搞明白这一发展战略，就必须弄清楚王健林选择青岛作为文化产业起航之地的原因，而这与青岛这座城市的定位有关。

青岛市政府从1998年开始，就决定利用其优质资源大力发展旅游产业。

在市政府的规划中，准备用和青岛老城区隔海相望的胶州湾西岸做文化旅游产业开发，青岛市政府的愿望也是将其开发成“中国好莱坞”

。

香港艺人吕良伟的夫人杨小娟所在的公司，就曾在2009年与青岛市政府接触过，并提交过—份类似的报告，尽管当时双方所谈的不是占用万达后来所占的地块，但开发理念却与青岛市政府不谋而合。

后来，在澳大利亚COX设计公司所中标的青岛凤凰岛规划概念设计中，再一次明确提出将此块区域打造成中高端文化旅游区的概念，并将整个凤凰岛的项目定位在“以中高端休闲度假、影视文化娱乐为主题，集影视特色游、山海运动游、民俗风情游、商务会议游和生态旅游为一体，具有国际水准的滨海旅游度假胜地”

。

历经10年的用心打造，青岛市政府才发现，万达所提出的影视文化概念下的新城市综合体系是最适合青岛发展的，并且“东方影都”

项目更与青岛以文化旅游为主的发展方向吻合，其也会成为城市发展的一个引子，一如美国好莱坞发展起来的那种模式——从最初的影视制作演变成了一种文化旅游产业集合地。

而这也是青岛游艇产业园区改为万达文化旅游城的主要原因。