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第75章 多元房地产发展格局（第1页）

苏云峰作为市长，需要考虑的不是一点一线的工作，而是要全屏谋划布局。

推进任何改革，都必须遵循客观事实，结合滨江实际。

“你说的一站式政务服务中心，这个好办，我们可以专门成立一个处级机构，稳步推进，但是房地产个……”

苏云峰来到滨江多年，这地方不是没有房地产发展，只是太过缓慢。

“需要招商引资，但是一些大的企业可能看不上我们这个小地方啊。”

想法好没有用，要能落地才行。

秦川提到的几条发展路径确实不错，但是怎么落地？

这才是重中之重。

“关于房地产发展，其实我还有一些不成熟想法。”

“哦？详细说说。”

“是这样的，房地产发展从全国范围来看，尤其是南方发达城市，采取的都是市场化竞争手段推进。”

苏云峰点头，九十年代初，随着计划经济转轨市场经济的推进，福利分房也逐渐走向陌路。

原本上班排队等单位分房的时代彻底结束了，转而出现了集资建房和商品房两个大类的房产供应方式。

“一些实力雄厚的房地产开发商，通过竞拍土地，然后建房出售，这个模式比较普通比普遍。

但是这里边就有两个问题，一个是问题是您担心的，我们地处偏远，很难招到大开发商投资。

另一个问题就是房价失控，开发商竞拍土地后，建设出售房屋往往都是追求利益最大化，他们会顶着城市消费上线划定房价，从而推动房间不断抬升。

时间一久，这不仅会造成房地产经济泡沫，也就导致很多炒房团介入，更会让真正需要房子居住的刚需团体买不起房子。”

上一世，无论是滨江，还是其他地方，房地产的发展简首就是一头疯狂的野牛。

在资本的操纵下，一路狂奔。

最终的结果是什么？

十几年后，整个房地产进入大调整时代。

购房者背上了三五十年都还不完的房贷，不敢消费，也没钱消费。

开发商疯狂扩张资金断裂，造成了上万亿的窟窿，结果出国逍遥快活，留下一堆烂摊子。

银行也没得到好处，成百上千亿点坏账，触目惊心。

城市里只剩下一栋栋烂尾的楼，一群群花光积蓄却没房住的老百姓。